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股票网平台 周成交创3年新高!深圳楼市新政落地首周,效应明显
发布日期:2024-07-05 04:50    点击次数:188

五月天2023年带来《好好好想见到你》与《诺亚方舟10周年进化复刻版》双主题演唱会,总共6晚创纪录鸟巢狂欢,本次再次重写纪录。阿信在第一晚感性地说: “还需要多说什么吗?你在这里,我在这里,这就是一切。一路有你,始终有你。常说把鸟巢屋顶掀翻,但鸟巢没有屋顶,就让我们的声音透过鸟巢的天空传到全世界。”冠佑也说叔叔家就住在鸟巢附近,希望歌迷跟着五月天大声唱,高歌的声音可以传到叔叔家。

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上周三(5月29日),深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。政策出台当天引起市场不小的轰动,有购房者连夜前往售楼处下订,也有门店中介通宵积极带客看房……随着政策发酵一周,深圳“降首付、降利率”的楼市新政是否有效促进了楼市的成交?市场对其的反应又是怎样的?

数据:成交创3年新高

南都·湾财社记者了解到,执行首周,乐有家门店成交及带看量均出现上涨,市场表现积极。上周(5.27-6.2)乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%,是过去1年单周带看的第二高点;乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%,是自2021年2月8日参考价政策发布以后,近3年多时间里单周成交量的最高点。

深圳贝壳研究院数据显示,528新政出台5天,深圳楼市成交量大幅增长。据其统计,5月29日-6月2日的日均签约量环比5月1日-5月28日的日均签约量二手房增长67%,新房增长107%。

除了多家中介机构统计的数据实现上涨外,网签数据方面同样实现了增长。据深圳中原研究中心,网签方面,上周全市二手住宅共成交992套,环比上涨1.5%;面积共计98959平,环比上涨3.9%。

但相较二手房成交的增长,新房网签量方面数据却有所回落。深圳中原研究中心认为,上周新房市场成交量继续回落,临近月末,项目入市速度有所加快,但随着政策刺激效应的显现,未来一段时间成交量有望止跌反弹。

市场:再现连夜排队买房?

上周(5.27-6.02)深圳新房市场有1个项目开盘销售,也是深圳实施首套首付两成、二套首付三成后,首个开盘的新盘项目。该项目名为汉园茗院,首批推售419套住宅,户型涵盖建面约110㎡三房、120㎡/158㎡四房、168㎡无房以及少量的255㎡顶层复式。

据了解,该项目正式选房时间为上周六(6月1日)上午九点,据中介朋友圈发布的现场视频来看,上周末认购选房期间,销售中心便呈现人山人海的情况,有买家凌晨排队拿号,开盘当日项目还传出“通宵带客”的消息。

要知道,深圳上次出现连夜排队买房的场景还是在楼市火热的2021年前后,那么市场实际成交真如中介朋友圈所展示的那般火热吗?

在深圳政策后多次前往各个售楼处看房的购房者黄女士向记者表示,她尽量挑选在工作日的时间去看房,现场看房的客户批次均不是很多,带她看房的置业顾问甚至向她表示“政策效果没有‘放宽限购’的那次有效”;但在周末去看房的马女士则有不同的感觉,她前往了龙华、南山等几个项目,周末的当天现场人都很多,降首付降利率很有效果。

尽管购房者切身感受不太相同,但从深圳新房市场的氛围来看,多个楼盘在近期公布5月销售成绩,从这些喜报中可以感觉到深圳新盘市场更是热火朝天的情况。位于南山的荔源雅苑周末两天累计到访200+批客户;位于南山的绿景白石洲项目发布喜报显示五月热销156套房源,成交额达到16亿元;位于龙华的鸿荣源尚云,6月3日工作日销售了6套房源,转化率高达43%;前海瑧玺官宣清盘。

业内:市场信心正在有序恢复

5月17日,央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”:首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房等措施。

新政出台后,不断有城市落实“517”楼市新政,据不完全统计,取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过20个,一线城市中,上海、广州、深圳已下调首付比例及房贷利率。

根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

自5月29日起,深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。至此,深圳首付比例及房贷利率均达到历史以来的最低位。

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,深圳降低首付比例、降低房贷利率的力度与上海相似,虽然未能达到国家的最底线,但已经为购房者释放出多重利好。政策出台之后,新房市场和二手房市场同时出现看房量、购买量上升的情况,而在上周末,交投活跃的程度甚至可以与3月小阳春时媲美。深圳房地产市场的信心正在有序恢复,预计进入6月之后备案量将稳步上升,为半年度的表现添上浓墨重彩的一笔。

采写:南都·湾财社记者 孙阳股票网平台



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